臺灣美食

　　一、住房抵押貸款屬於什麼貸款?

　　住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。申請房貸的條件是：

　　1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還二胎貸款本息的能力;

　　2、沒有違法行為和不良信用記錄;

　　3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

　　4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，房屋增貸並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

　　5、銀行規定的其他條件。

　　二、貸款的流程

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行辦理房房子貸款產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

　　7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

　　8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人房屋貸款與銀行補辦房產抵押登記)

　　三、貸款的資料

　　1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

　　2、權利人及配偶的身份證

　　3、權利人及配偶的戶口本

　　4、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸二胎增貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

　　5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

　　6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

　　貸款在絕大多數的情況下都是有抵押的，有些人是抵押住房，還有一些人可能是把自己的機動車、公司當中的某些財產抵押出去了，如果能如約還款，房產只是被暫時性的抵押出去而已。除了需要抵押這一套房產之外，對貸款者本人也有各方面的要求。